突传重磅资金利好，万科A突发涨停！地产ETF（159707）尾盘飙涨近4%，资金单日怒买2591万元

　　昨日（2月12日），房地产板块迎来反弹，市场情绪明显提振。突传重磅资金驰援，龙头地产万科A尾盘突发涨停。热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）场内飙涨近4%，溢价率大幅拉升。资金火速入局，数据显示，地产ETF（159707）单日获资金增持2591万元。

　　近期，地产政策暖风频吹。2024年11月15日，国家统计局新闻发言人表示，经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入到新发展阶段，未来从以数量扩张为主转向以质量优化为主转变，更好地满足居民多样化住房需求。随后，中共中央政治局会议强调“稳住楼市股市”，释放积极信号，提振市场信心。

　　2024年以来，存量住房和存量土地的去化被持续提及。中国银河证券研究所分析称，截至2024年12月，我国待售商品住宅3.9亿平方米，待售规模连续两个月扩大。在存量房处置方面，部分省份在两会报告中提到“收购存量商品房”，探索“房票”模式，撬动社会资本投入，联动推进存量安置房清零和商品房去库存。在闲置土地方面，部分省份也提出盘活存量土地。

　　需求端的支持政策也在加码。2024年12月，全国住房城乡建设工作会议提出，要大力支持刚性和改善性住房需求。其中提到，要加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。中国银河证券研究所认为，城中村具有住房密度大、居住环境相对较差的特点，城中村改造有望释放其中居民的住房需求，或助力楼市需求释放。

　　展望地产板块后市，国联证券指出，分化是楼市主旋律，新房市场一线和强二线的改善项目成为主流，有能力获取相应项目并打造出匹配产品的房企更有竞争力；未来一线城市还能有部分政策调控的边际改善空间，且限价的突破利好在一线城市拿地的房企项目利润率改善。建议关注具有在重点城市核心区域持续拿地能力，产品品质高服务好的头部央国企和改善型房企，我们称之为“头部霸主”房企。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

　　数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。