李稻葵，房地产调控力道过猛

李稻葵表示，房地产调控政策应该更加精准、科学，避免“一刀切”的做法，同时要加强监管，防止政策落空或者产生副作用，他认为，房地产市场的健康发展需要政府、市场、社会共同努力，形成合力，才能实现稳定、健康、可持续的发展。

自2017年以来，中国房地产市场经历了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限价、限售等，这些政策的初衷是抑制房地产市场的过热，防止房价过快上涨，促进房地产市场的健康发展，一些政策的实施效果却事与愿违，不仅没有达到调控目标，反而产生了副作用。

一些城市为了抑制房价上涨，采取了严格的限购政策，然而这却导致了部分刚需购房者无法购买房屋，市场需求得不到有效释放，一些开发商为了规避限价政策，采取了各种手段提高房价，甚至出现了“阴阳合同”等违规行为，这些现象不仅破坏了房地产市场的秩序，也加剧了市场的供需矛盾。

针对房地产市场的现状和问题，李稻葵提出了以下建议：

1、精准调控：针对不同城市、不同区域、不同人群制定差异化的调控政策，避免“一刀切”的做法，对于一线和二线城市的调控政策应该有所区别，对于刚需购房者和投资购房者的调控政策也应该有所区别。

2、科学监管：建立健全的房地产市场监管体系，加强政府对房地产市场的监管力度，对于违规行为要及时查处和打击，维护房地产市场的秩序，要加强开发商的信用体系建设，对于不良开发商要实行黑名单制度。

3、供需平衡：通过增加土地供应、推动住房租赁市场的发展、鼓励共有产权房等方式来缓解房地产市场的供需矛盾，要加强保障房建设，满足中低收入群体的住房需求。

4、融资规范：规范房地产企业的融资行为，防止过度融资和杠杆过高，对于高杠杆的房企要加强监管和风险提示。

房地产市场的健康发展需要政府、市场、社会共同努力，政府要制定科学、合理的调控政策，加强监管力度，防止政策落空或者产生副作用，市场要加强自律，遵守法律法规和商业道德，提供优质的商品和服务，社会要加强监督和舆论引导，促进房地产市场的透明度和公信力。

李稻葵认为，只有政府加强监管力度和精准调控力度；市场加强自律和创新能力；社会加强监督和舆论引导，才能实现房地产市场的健康发展和稳定供应。